深交所物業(yè)資產(chǎn)證券化采用我會評估指引
2017年3月3日，深圳證券交易所（簡稱深交所）固定收益部發(fā)布《深圳證券交易所資產(chǎn)證券化業(yè)務問答》最新修訂稿，要求基礎資產(chǎn)（寫字樓、購物中心、酒店等）涉及不動產(chǎn)評估的，應由一級資質房地產(chǎn)估價機構出具評估報告，并根據(jù)《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引（試行）》（中房學〔2015〕4號）的相關要求進行評估。
2015年9月10日，我會發(fā)布了《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引（試行）》，包括總則、信托物業(yè)狀況評價、信托物業(yè)市場調研、信托物業(yè)價值評估、信托物業(yè)評估報告、附則共六章五十條。該指引發(fā)布以來，得到了房地產(chǎn)估價業(yè)內外的廣泛認可，在規(guī)范房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估活動，保證評估質量，保護投資者合法權益，滿足相關信息披露需要等方面，發(fā)揮了重要作用。
此次深交所發(fā)布修訂后的《深圳證券交易所資產(chǎn)證券化業(yè)務問答》，將《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引（試行）》作為物業(yè)資產(chǎn)證券化評估的準則，體現(xiàn)了該指引的權威性與科學性。
附：
《深圳證券交易所資產(chǎn)證券化業(yè)務問答》
（2017年3月修訂，節(jié)錄）
5.9 何種情況下需要由專業(yè)資產(chǎn)評估機構對基礎資產(chǎn)的價值出具評估報告？
底層資產(chǎn)涉及不動產(chǎn)評估的，建議出具不動產(chǎn)評估報告的評估機構應具備住建部核準的房地產(chǎn)估價機構一級資質，并建議選用收益法作為最主要的評估方法。專項計劃存續(xù)期間，建議對底層不動產(chǎn)進行定期重新評估；發(fā)生收購或者處置等影響基礎資產(chǎn)價值的重大事項時，也應當進行重新評估。
5.24 基礎資產(chǎn)為商業(yè)物業(yè)抵押貸款的資產(chǎn)證券化項目應關注哪些問題？
為底層物業(yè)出具房產(chǎn)評估報告的評估機構應具備住建部核準的房地產(chǎn)估價機構一級資質。建議評估機構選用收益法作為最主要的估價方法，并根據(jù)《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引（試行）》（中房學〔2015〕4號）的相關要求對底層物業(yè)進行評估。